(법인명의로 임대를 하실 분) 빨리 방을 구하고 싶어요! 그런데, 회사내에서 품의를 통과시키는데 시간이 너무 오래 걸립니다! 어떻게 하죠?

안녕하세요! 이번 칼럼은 해외주재원 분들이 자주 고민하시는 주제입니다!

매년 봄이 되면 대만으로 주재 발령을 받으신 분들의 문의가 늘어납니다.

여기서 반드시 라고해도 좋을 만큼 일어나는 문제가 바로 「대만 집주인의 속도감과, 한국회사의 속도감 차이」입니다

【칼럼 : 한국과 대만의 임대 계약의 흐름과 기간의 차이】

https://papago-bang.com/column/detail/14

여기 칼럼에도 써져 있듯이, 대만은 내견에서 계약 · 입주까지의 속도가 매우 빠릅니다.

위의 칼럼에서는 개인이 계약을 할 경우의 이야기 입니다만, 만약 법인 명의라면, 그 속도감에는 더 큰 차이가 생길 수 있습니다. 통상적인 개인계약이라면, '로마에 가면 로마법을 따르라'라는 말이 있는 듯, 본인이 그 흐름을 이해하고, 대만의 속도에 맞추면 되는 문제이지만, 회사명의의 계약은 그렇게 간단하지 않습니다.

일부 예외도 있습니다만, 대부분의 회사에서는 내견 후, 사내 품의서를 제출, 서류를 통과시킬 필요가 있을 것입니다. 회사에 따라 다르지만 사내 품의서는 보통1주일 정도 걸리는 곳이 많습니다. 또 거기에 입금 절차까지 더하게 되면, 한 달 가까이 걸리는 회사도 많을 것입니다.

하지만 계약의 대부분이 개인명의의 계약이기도 하고, 법인이라 하더라도 중소기업이 많은데다, 의사결정이 빠른 대만 쪽에서 생각해보면, 품의서 제출에서 입금까지 한 달 가까이 걸리는 것을 이해해 주는 집주인은 거의 없다는 것이 현실입니다.

※단, 예외로 아래와 같은 경우는 품의를 거치는 동안, 방을 확보 해 줍니다.

예외① : 원래부터 우리나라 기업을 비롯해 외국계 기업의 주재원에게 임대 해 주는 것을 전제로 하고 있는 경우

→대만사람들이 빌리지 않는 고급 매물 위주(원룸 기준으로 월세 4만 대만달러 이상). 2~3만 대만달러 라면 (똑같은 원룸 기준) 대만사람들도 빌리려는 분들이 있기 때문에, 시간이 걸리는 외국계 기업보다 지역주민인 대만사람에게 빌려주고 싶어 할 것입니다.

예외② : 집주인이 우리나라에서 일을 했던 경험 등이 있어서 우리나라 기업의 습관을 이해하고 있는 경우

→솔직히 드문 케이스 입니다. 이 케이스에 해당되기를 기대할 수는 없을 것 같습니다.

그럼 아래와 같은경우는 어떻게 하면 좋을까요?

이번에는 이 문제의 해결방법을 알려드리겠습니다. 해결방법은 딱 두 가지밖에 없어요!

●방법A: 위에서 말했듯이, 사내 품의를 이해해 줄 집주인을 찾는 방법

●방법B : 예약금을 개인적으로 미리 입금 하고, 회사에서 집주인에게 입금 해줄 때, 집주인에게 환불 받는 방법

위에서도 말했듯이 A의 방법은 그다지 현실적이지 않습니다. 우선 우리나라기업에서 일한 적이 있는 집주인은 거의 없으며, 웬만한 고급 매물이 아니 이상 이런 방법은 사용할 수 없다고 보시면 됩니다.

그러면, 현실적으로는 B의 방법이 되겠죠. 저희 회사 고객님들은 대부분 이 방법을 택하고 있습니다.

예시로 3월 1일 내견을 마치고, 4월 1일에 입주할 경우, 아래와 같은 스케쥴이 됩니다. 알기 쉽게 일러스트를 만들어 봤어요!

이 방법 이라면 집주인과 회사 모두의 요구를 동시에 충족시킬 수 있겠죠?

일차적으로는 고객님께서 직접 예약금을 납부해야 하기때문에 부담이 되지만, 결국 예약금은 100% 환불 받을 수 있으니, 그 부분은 꾹 참읍시다.

덧붙여 이 경우 예약금의 금액은, 사내 품의에 걸리는 시간에 따라서 조금씩 다르지만, 보통 월세 보름에서 한 달 분 입니다. 예약금 액수는 협상도 가능하니, 예약금 납부가 어려운 경우에는 사정을 설명하고, 액수를 가급적 낮게 설정하도록 합시다.

글만 보면 조금 어려워 보이지만, 이 구조를 이해해 두지 않으면, 모처럼 좋은 매물이 있어도 계약에 도달하는 건 어려워 집니다.

혹시 조금이라도 이해가 잘 가지 않는 부분이 있으시다면, 언제라도 저희 회사로 문의해 주세요.