공설비(공용공간 할당분)에 대해

  대만에서는 물건 매매나 임대를 할 때 '공설비' 라고 불리는 개념이 자주 나옵니다! 이것은, '아파트나 맨션의 공용시설의 할당분'을 가리키며, 당사의 사이트를 포함해 정보지· 정보 사이트 등에 표시되어 있는 방의 면적에는, 이 공설비가 포함되어 있습니다. 덧붙여 한국에서도 등기부 면적 · 연상면적 · 시공바닥면적 등 여러가지 표기가 있어, 표기에 의해 실제 방의 면적이 달라지는데요, 대만에서는 이것을 통틀어서「공설비」라고 부르고 있습니다.

 오늘은 이 공설비에 대해 설명해 드리겠습니다! 어렵게 느껴질 수도 있지만, 사실 하고 싶은 말은 딱 하나 뿐! 사이트의 표시되어 있는 크기와 실제 방의 크기는 조금 다르므로(작아지므로) 주의해 주세요!!! 어렵다고 생각하시는 분이나 시간이 없으신 분은 아래 빨간 글씨 부분만 읽어 주셔도 됩니다. 자, 이제 공설비에 대해 해설을 해 드릴께요!

  첫머리에도 말씀드렸듯이, 공설비란 공용시설의 할당분을 말합니다. 공용시설이 어디를 가리키느냐 하면, 수영장이나 헬스장, 회의실등 매물 안에서 거주자가 모두 함께 쓰는 시설을 말합니다. 덧붙여서, 복도나 엘리베이터 · 계단 · 관리실 등도 공용시설에 포함됩니다. 따라서 단순히 건물의 시설이 호화로워질수록 공용시설의 면적은 커집니다.

  그럼 일반적으로 어느 정도의 비율이 되는 것일까요? 밑에 대략적으로 정리를 해 보았습니다.

 유학생이나 단신부임하시는 분이 주로 거주하시는 원룸같은 경우, 공설비는 10~30% 정도 됩니다. 예를 들어, 10,000 대만달러 학생용 매물의 면적이 10평으로 표시된 경우, 공설비가 10%라고 한다면 실제 사용할 수 있는 면적은 9평인 셈입니다. 이 1평분은 복도나 옥상 공간을 건물의 호수로 나눈 분량입니다. 또 하나, 호 수가 100개인 고급 아파트의 예를 살펴보겠습니다.

 이 예시로 보자면, 사이트 상에 표시되어 있는 면적은 15평이지만, 실제 방의 크기는 11.8평입니다. 고급 아파트라면 수영장이나 체육관 등의 시설이 많기 때문에 27.1%로, 공설비가 상당히 높아지는 게 보이시죠!

 물론 실제로 방을 보러 갔을 때 직접 눈으로 확인할 수 있기 때문에 큰 문제는 없겠지만, 사진만 보고 집을 결정할 경우엔 공설비를 염두해 두지 않으면, 입주 후에 생각보다 방이 좁을 수 있으니 주의하세요! 조금이라도 불안하신 분 께서는 사진만으로 결정하지 마시고, 적어도 가상방문 정도는 해 두시는 편이 좋을지도 모르겠네요.